民营房企中的“逆行者”，是如何实现突围的？
以往房企通过持续投资及规模化的扩张所取得的辉煌景象已成为过去，在新时代和新的竞争格局下，该如何稳健持续的向上发展成为核心话题。
对于当下的民营房企而言，能否持续发展、甚至是业绩上的逆势增长，更是难上加难。
在这些一系列的变化和调整中，有着不少的区域性房企，开启了向上增长的生存密码，通过外聘总裁、品质交付、有序投资等举措，实现了在逆势中的一次次突围。
今天辉哥就跟大家分享下，动荡时期的这几家民营房企总裁们没离开，公司又是如何交出了亮眼成绩的？
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天正地产总裁 刘涛
河北天正地产集团，创立于2003年，业务覆盖房地产开发、园林景观、物业服务等领域，所开发产品有高端改善住宅、精品公寓、商业综合体等多种物业形态。
展开剩余89%2014年以来，天正地产集团所有的业务开发都集中于河北市场，在此后的10年里相继拓展进驻了银川、山东，2024年又成功首进三亚市场。
2019年是天正启动快速发展的一年，这一年，天正先后斩获了5宗优质地块，次年，天正从外部招入了前碧桂园河北区域副总裁刘涛出任地产集团总裁一职。
刘涛生于1982年，本科毕业于西南交通大学，2005年以新动力身份加入万科，早期的刘涛曾先后在万科人力资源部、万科沈阳公司、西安公司从事营销及投资工作。
据辉哥了解，2009年万科成功进驻新疆市场时，刘涛正是万科拓展新疆市场的投资拓展部第一负责人，在成功获取项目后，又担任了新疆万科营销第一负责人职务。
2016年离开万科后，其先后就职于华夏幸福、碧桂园河北区域。
在碧桂园期间担任区域助理总裁、区域副总裁等职务，拓展组建了碧桂园在河北市场的投资系统、累计拓展土地货值数百亿，于2020年初加入天正地产集团出任总裁一职。
如今，天正地产已形成4省8城60盘的战略规模，其中2024年首进三亚开发打造的三亚湾壹号以独具特色的产品表现力，备受市场关注。
从最新的消息来看富邦优配，这个总投资为23.91亿、由9栋70年产权奢装海景大平层组成的三亚湾壹号已于今年5月顺利完成了主体结构封顶。
天正-三亚湾壹号实景图
而同样值得期待的是，位于三亚海棠湾核心地段，规划有联排别墅和洋房的天正三亚海棠湾项目也将于今年年底左右对外亮相。
2021年至2024年，天正地产销售额与销售面积全国排名持续攀升，财务健康度稳居行业绿档（资产负债率28%、现金短债比401%）。
在连续两年荣获“2024中国房地产百强企业”称号之后，2025年又首次荣获“中国房地产百强之星”。
截至2024年底，公司总资产达165亿元，净资产40亿元，连续五年保持10%以上增速，这正是天正深耕河北、逐渐布局全国、坚守长期主义带来的成果。
2
麒龙集团总裁 陈良锐
地产鼎盛的前几年，对于很多地区而言，主导市场占有率的大多都是一些全国化布局的规模性开发商，本土企业很难榜上有名，但并不都是因为做的不够好。
辉哥最近注意到，位于贵州省的麒龙集团在这两年中逆势崛起，问鼎该省楼市一哥。
麒龙集团成立于1998年，在贵州市场已深耕了20余年，毫不夸张地说，在贵州省各个地级市及县城，有楼盘的地方就会有麒龙的身影。
2020年麒龙集团市场化引入了前卓越集团上海事业部总经理陈良锐担任公司总裁一职，距今已有5年时间。
有关陈良锐的整体介绍并不多，经辉哥了解，10年前陈良锐就已经是杭州世茂智慧之门的项目总经理。
2017年陈良锐从世茂离开加入卓越杭州公司，2018年出任卓越上海事业部总经理，于2020年加盟麒龙集团担任总裁职务。
凭借着多年的属地经验及产品主义，麒龙集团近年来的发展增速都十分良好，2023年麒龙集团以39.07亿的销售额仅次于中铁置业和中国铁建，位居贵州市场第三位。
2024年以40.88亿的全年销售额成功问鼎贵州省楼市销售榜单第一位，更值得注意的是在今年的前9个月，麒龙集团再次以38.23亿的销售额持续领跑贵州楼市。
当下麒龙集团在各地还有不少颇有特色的项目处在热销阶段，具体来看，如以现房、准现房策略为主导的麒龙滨江境、金海美域，主打的就是“今年买今年住”，契合市场对交付安全的诉求。
另外还有以生态资源最大化位于龙里滨河景观的麒龙滨江境、位于瓮安实地公园的麒龙湖山悦府、以及以低密设计为主的开阳麒龙畔山华庭等。
这些不同设计理念与特色的项目，不仅为公司的可持续发展和研发投入奠定了基础，更为购房者带来了多样选择性。
3
佳新集团总裁 刘翔
在江西市场，曾经有过一家走出来的千亿房企新力集团，高频率的扩张与杠杆，加之行业深度调整的背景下，曾经的许多千亿地产商都已不见踪迹。
辉哥注意到，经济总量仅次于省会城市南昌的赣州市有着一家以住宅开发、产业、电商物流、电气销售、园林、物业等多赛道主营业务为一体的综合性集团公司-佳新集团。
佳新集团初创于1998年，从早期的水果批发、家居市场，再到2011年开发建设的首个住宅小区佳兴花园城，发展至今，总开发体量已超600万平方米。
2022年佳新集团启动引入TOP系房企优质人才，最为关注的就是，在这一年里前新力集团常务副总裁刘翔加盟了佳新集团担任总裁一职。
刘翔生于1981年，本科毕业于吉首大学英语专业，早期先后就职于世联、华发、万科等公司。
2013年加入正荣集团，先后担任过江西公司副总经理、集团营销中心总经理、武汉、郑州区域总经理、集团副总裁等职务，2019年至2020年就职于祥生集团担任副总裁兼华中区域总裁，2020年年底入职新力集团担任常务副总裁。
2023年佳新集团开放赣州首个透明工厂-滨江云宸爱佳透明工厂，这种全流程项目开发可视化的成效，不仅给购房者和业主带来了极大的安全感，也大大减少了项目交付后带来的各类投诉问题。
去年底，佳新集团再次成功竞得赣州南康区核心地块，开发打造出了破局创新力的全景舱户型项目-滨江院子三期峯玺，自今年初首开以来，就一直备受当地市场关注。
滨江院子三期峯玺实景图
今年一季度的赣州南康区备案套数，排名前三的楼盘均来自佳新集团，分别是佳新院子、佳新南山原著、佳新滨江云宸，国庆期间，佳新花园城、南山原著等项目销售热销超200套。
总的来看，佳新集团的稳步发展，一方面得益于自身在当地市场多年来深耕所积累的经验，更为重要是在产品方面也在不断打磨创新出真正符合客户需求的住宅项目。
4
长住集团总裁 王奔
在近年来一众浙系新势力民营开发商中，相较于兴耀、建杭置业、中天美好等房企，浙江长住在当地市场的名声并不大。
成立于2007年的长住集团是一家地地道道的浙系房企，2016年正式进军房地产行业，2018年更名为长住控股集团，在此之前长住主要做小镇项目的开发与运营。
2019年首个田园综合体式样的项目-春风长住在湖州亮相，春风长住是浙江省首批点状供地试点项目之一，项目总规划用地约1171亩，总建筑面积约12万方，每户规划有菜地和果林。
紧接着，长住集团选择持续深耕浙江地区，2022年在各行业都处在不同程度的困难中挣扎时，长住集团接连在杭州及宁波分别以约7.3亿元和4.9亿元拿下两宗地块。
2022年，长住集团对外挖来了前融创东南区域副总裁兼浙中公司总经理王奔出任长住集团总裁一职。
王奔生于1979年，大学毕业于浙江科技学院，早期曾服务于滨江、绿城，后在融创东南区域担任区域工程总、浙中公司总经理、东南区域副总裁等职务。
总裁的到来，并没有给长住集团的整体业务发展带来亮眼的助力，自2022年拿地后，已经三年未在公开市场成功获取项目。
此前，有内部人称长住集团可能会逐步退出地产业务的开发。
然而值得注意的是，就在今年4月长住集团以4.43亿竞得南京玄武新区新街口街道珠江路地块，这也成为了长住第一次在省外投资拿地。
据了解，就在长住拿下南京该地块不久后，便选择了与近年一家热度颇高的初创型公司南京中堃置业联合开发打造，要知道中堃置业在南京打造开发出的贤坤花园项目，已经吸引了不来来自全国的业内同行前来参观学习。
辉哥认为，长住此次走出浙江在南京拿地，能够体现出其进一步布局长三角地区业务的决心，持续发展的诉求还是有的。
总结
通过以上案例介绍不难看出，这些民营房企都有着一个共性，整体发展相对稳定，都是在行业深度调整期慢慢地脱颖而出。
辉哥认为，除了自身在当地市场的经验与资源优势以外，更为重要的是企业在产品打造、服务以及围绕客户诉求等方面，都下了很大的功夫。
反观当下，行业的整体发展依旧面临着严峻的挑战和未知，对于众多房企而言，挑战依旧艰巨，一时的成功说明不了问题，持续稳定才是最大的考验。
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